Een onmogelijke opdracht 

De wet op de mede-eigendom. Wetgeving over liften. Verwarming. camera’s. Onderhoud van riolering. De Vlaamse, federale en Europese wetgeving die betrekking heeft op mede-eigendom is niet alleen uitgebreid en complex, ze evolueert ook voortdurend. Voor particuliere syndici, VME’s of mede-eigenaars is het onbegonnen werk om de wet te kennen en wetswijzigingen op te volgen. Dat brengt risico's met zich mee. 

'We volgen gewoon de statuten' 

Dat klinkt logisch, maar de statuten van het gebouw – de vroegere basisakte – worden zelden aangepast aan veranderende wetgeving en die heeft altijd prioriteit. Stel bijv. dat jullie statuten bepalen dat 3/4 van de aanwezige en vertegenwoordigde aandelen akkoord moet zijn met een beslissing, dan conflicteert dat met de wetgeving die zegt dat 2/3 volstaat. 

Een beslissing die dan geweigerd werd omdat slechts 70% akkoord ging, kan dus nadien vernietigd worden door de rechtbank. Daarbij kan de VME – en in sommige gevallen ook de syndicus – aansprakelijk worden gesteld. 

Jullie moeten de wet dus kennen ... 

... maar zelf wetteksten uitpluizen is niet doenbaar: zelfs voor juristen is het een hele uitdaging om alle relevante wetgeving bij te houden. 

Wat als iemand de wetteksten voor jou vertaalt in mensentaal? Naar concrete tips die je meteen kan toepassen? Zodat je weet wat de wetgeving zegt en hoe je je eraan houdt? 

Dat is het doel van onze VME Basisopleiding.

In de VME Basisopleiding: 

• Krijg je een draaiboek van een algemene vergadering zodat je weet hoe je die correct bijeenroept en wat de formaliteiten en spelregels zijn van uitnodiging tot verslag. 
• Leer je hoe je een correcte kostenafrekening maakt op basis van de statuten, van factuurverdeling tot balans. Onmisbaar omdat hier vaak discussies over ontstaan. 
• Ga je in op de rol van de syndicus: wat met verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid? Wat bij meningsverschillen met de raad van mede-eigendom of een mede-eigenaar? 
• Ontdek je wat in het wettelijk verplichte – maar vaak ontbrekende – RIO moet staan en waarom het een essentieel instrument is voor de mede-eigendom in je gebouw. 
• Verken je verzekeringen voor je gebouw, syndicus en commissaris van de rekeningen. Welke dekkingen zijn er, waaalt de premie en hoe verloopt een schadedossier? 
• Begrijp je wat de rechtspersoonlijkheid van je VME betekent. Wat zijn de implicaties voor procedures? Voor de syndicus? En voor de documenten die je opstelt en verstuurt? 

Lesgever Frank Daelemans vertaalt de wetteksten naar jullie context en geeft non-stop voorbeelden uit de praktijk. Zo pas je de VME Basisopleiding direct toe op jouw gebouw en ga je naar huis met inzichten en ideeën waarmee je meteen aan de slag kan. 

Wat deze opleiding uniek maakt? 

• Je krijgt de ruimte om praktijkvragen te stellen en je case komt aan bod waar relevant voor de les. Zo krijg je inzicht in hoe je de juiste beslissingen neemt in je gebouw. 
• Wil je particuliere syndicus worden, dan ken je je verantwoordelijkheden en ben je goed voorbereid op je taak, zonder zorgen of onaangename verrassingen. 
• Je zal precies weten wat wettelijk is toegelaten – en wat niet – in je gebouw. Zo vermijd je eindeloze discussies, verkeerde beslissingen, dure fouten en mogelijke procedures. 
• Je kan correct inschatten of je syndicus zijn opdracht naar behoren uitvoert en weet waarop je hem moet aanspreken wanneer bijsturing nodig is. 
• Je krijgt een helder zicht op de taken binnen de VME: raad van mede-eigendom, commissaris van de rekeningen, algemene vergadering en syndicus. 

Wat maakt dit beter dan een webinar? Of AI-advies? 

Een webinar is vaak eenrichtingsverkeer. Je luistert, maakt wat notities en hoopt dat je vraag ergens beantwoord wordt. Hier krijg je interactie. Je stelt je concrete vragen, brengt je eigen situatie mee en krijgt meteen helderheid over wat wettelijk (niet) kan in jouw gebouw. 

AI kan snel info geven, maar voelt de dynamiek in je VME niet aan en neemt geen verantwoordelijkheid voor wat je doet. In deze opleiding krijg je praktijkervaring van iemand die al tientallen jaren in gebouwen staat, veel fouten zag en weet wat rechters beslissen. Zo krijg je juridische zekerheid voor je gebouw in vijf avonden. 

Frank Daelemans geeft deze opleiding 

Frank was +40 jaar professioneel syndicus en verzekeringsmakelaar en geeft al +25 jaar les over mede-eigendom aan vastgoedmakelaars, syndici en VME’s. Dat doet hij met veel enthousiasme en met zijn eigen, praktijkgerichte stijl. 

Wie is welkom? 

Deze opleiding is voorbehouden voor leden van De Eigenaarsbond: particuliere syndici, VME’s en individuele mede-eigenaars die alle relevante wetgeving willen vertalen naar de context van hun gebouw. Voorkennis is niet vereist, je vragen komen aan bod. 

Tip: ben je nog geen lid van De Eigenaarsbond? We zijn erkend door de overheid en ondersteunen jou als VME, syndicus of mede-eigenaar met advies, opleidingen zoals deze, modeldocumenten en maatwerk. We helpen duizenden leden bij hun vragen over verhuur en mede-eigendom. Ze zien ons als vertrouwenspersoon voor hun vastgoedbeheer en blijven vaak levenslang lid. Meer over ons hier. 

Even praktisch 

De VME Basisopleiding gaat door op vijf avonden, telkens van 19u tot 21u45: 

• 11/05/2026 • Module 1: de statuten van het gebouw 
• 18/05/2026 • Module 2: opmaak van de afrekening en de balans 
• 21/05/2026 • Module 3: draaiboek van de algemene vergadering 
• 28/05/2026 • Module 4: verplichtingen van de syndicus 
• 01/06/2026 • Module 5: reglement van interne orde (RIO) 
   

Je bent welkom in het hoofdkantoor van De Eigenaarsbond: 

Jan van Rijswijcklaan 36/001 

2018 Antwerpen 

Maximaal 10 deelnemers zodat er ruimte is voor vragen en cases. 

Als lid investeer je 375 euro incl. BTW in deze opleiding, incl. cursus met lesmateriaal, slechts 75 euro per avond dus voor juridische zekerheid in je gebouw. Je krijgt een factuur en betaaluitnodiging na inschrijving. 

Reserveer je plaats 

Twijfel je of dit iets voor jou is? Bel Karen op +32 3 232 26 06 of stuur haar een mailtje.